房地產(chǎn)是一種非常重要的投資工具，它適合富裕人士進(jìn)行投資。對于大多數(shù)人來說，購房是一筆巨大的開支。因此，在購房之前，購房人需要為自己擬訂一個詳細(xì)的財務(wù)計劃。總的來說，購房應(yīng)該量力而行，不要盲目追求“一步到位”，從而給自己造成沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　評估自己的購房能力需要從下列3個方面入手：

　　1.計算首付能力。

　　計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因為你不可能住在毛坯房子里。

　　2.計算月供能力。

　　如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3.計算養(yǎng)房能力。

　　養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

　　仔細(xì)計算自己的購房能力是非常重要的，這樣會使你理性購房，避免自己陷入財務(wù)泥潭，成為“房奴”。

　　購房過程中應(yīng)當(dāng)注意收集樓盤信息，在此基礎(chǔ)上，對樓盤進(jìn)行初步選擇，下一步就是對樓盤進(jìn)行實地考察。不要聽信售樓人員的片面宣傳，也不要被樣板間的模樣蒙蔽，你一定要親眼看看自己未來的家是個什么樣子(不要購買停留在圖紙上的房子)。對樓盤考察結(jié)束后，下一步是對開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查。首先可以到政府有關(guān)部門調(diào)查開發(fā)商銷售的樓盤是否證照齊全。然后到開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤調(diào)查，看看業(yè)主們是否對居住環(huán)境、物業(yè)管理滿意。還可通過其他渠道了解開發(fā)商的口碑。盡量選擇一個口碑良好、實力雄厚的開發(fā)商，這不但是房屋質(zhì)量的重要保證，而且也是今后居住環(huán)境和物業(yè)管理水平的重要保證。

　　——選自《理財工具箱：跟劉彥斌學(xué)理財》

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