學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。

　　海淀區(qū)不僅著名高等學(xué)府云集，重點(diǎn)中小學(xué)也比較集中，是北京市教育資源相對豐富的區(qū)縣。海淀區(qū)又分為海淀、羊坊店、四季青、五棵松、雙榆樹、西苑等12學(xué)區(qū)，轄95所小學(xué)，其中中關(guān)村一、二、三小學(xué)、人大附小、五一小學(xué)、翠微小學(xué)、北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)等都是北京市重點(diǎn)小學(xué)，深受廣大家長追捧。

　　價(jià)格方面，學(xué)區(qū)房普遍高出周邊其他房源25%甚至更多。盡管價(jià)格不菲，但仍然廣受關(guān)注。

　　學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀：相鄰小區(qū)價(jià)格差異近萬元/平方米

　　每年春夏季節(jié)，北京的學(xué)區(qū)房都會成為樓市熱點(diǎn)話題，當(dāng)然價(jià)格也會出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，部分樓盤均價(jià)漲幅超過20%。這種現(xiàn)象并非北京獨(dú)有，在南京，目前的學(xué)區(qū)房價(jià)格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，家長們不惜自己做出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路，也要讓孩子上學(xué)方便。

　　北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄，但是，作為二手房，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價(jià)格卻有著天壤之別。中關(guān)村東南小區(qū)，目前均價(jià)是38000元/平方米左右，而相鄰的大泥灣小區(qū)均價(jià)只有30000元/平方米。

　　建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒有差異，為何這兩個(gè)小區(qū)價(jià)格差異如此之大呢？答案就是中關(guān)村東南小區(qū)屬于學(xué)區(qū)房，是中關(guān)村一小等重點(diǎn)小學(xué)的劃片范圍。

　　那么，什么是學(xué)區(qū)房？為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價(jià)格高出那么多呢？如果購房者買了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；如果買了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。關(guān)鍵取決于什么？目前部分城市的教育部門或?qū)W校對于招生范圍進(jìn)行了規(guī)定，在指定的區(qū)域范圍內(nèi)，學(xué)生可以免試就近入學(xué)。在這個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)就稱之為學(xué)區(qū)房。這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)。

　　據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個(gè)概念。目前，在北京市已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)板塊。

　　最典型的、最集中的有：首當(dāng)其沖的就是中關(guān)村、學(xué)院路及萬柳這個(gè)區(qū)域，重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)相對比較集中；其他還有東城區(qū)、西城區(qū)和朝陽區(qū)等重點(diǎn)學(xué)校比較集中。另外還有一個(gè)情況值得一提，就是很多樓盤在規(guī)劃中就預(yù)留了重點(diǎn)學(xué)校的分校，開發(fā)商與學(xué)校合作，使得這些樓盤也成為學(xué)區(qū)房。

　　整體來看，在二手房市場上，北京的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房價(jià)格平均高出幾千元甚至上萬元不等。

　　投資接力跑：家長用心良苦熱捧學(xué)區(qū)房

　　家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。這種心理也早就了學(xué)區(qū)房價(jià)格持續(xù)的、溫和的上揚(yáng)，至少在幾年后孩子畢業(yè)了還能保值。

　　買學(xué)區(qū)房儼然成了一種接力跑，學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。很多學(xué)校都規(guī)定，孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年或5年之后才能入學(xué)，搜房二手房網(wǎng)在此提醒廣大家長，具體的情況要與房主及附近學(xué)校咨詢清楚，防范交易陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。

　　癥結(jié)所在：尷尬的學(xué)區(qū)房

　　就近入學(xué)本來是個(gè)意圖良好的政策，可現(xiàn)在，對不少家長來說，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。尤其是，當(dāng)這場游戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商的時(shí)候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。

　　的確，與交納贊助費(fèi)擇校相比，通過購買學(xué)區(qū)房擇校是一種進(jìn)步，體現(xiàn)出一定的合理性，因?yàn)樗�避免了交納贊助費(fèi)所帶來的權(quán)錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規(guī)則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近就讀好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費(fèi)，在結(jié)果上沒有多大的區(qū)別。

　　學(xué)區(qū)房會不會像贊助費(fèi)擇校一樣，成為一個(gè)難以解開的死結(jié)呢？其實(shí)，不管是贊助費(fèi)擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因?yàn)榻逃�資源的不均衡，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場基礎(chǔ)。

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