2.“學區房”如何設定？民辦教育機構：學區房集中在東城、西城、海淀，年限等條件由學校根據每年招生情況設定

　　【案例】58㎡學區房欲賣370萬近期鏈家地產對北京1000個學區房樓盤進行監測，數據顯示，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區與非學區房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。有媒體走訪海淀區“上地東里(小區網論壇)”小區，因該小區為上地實驗小學學區房，并能直升北京101中學，該小區單價目前已突破6萬元/平方米，一位房主1995年花6萬元購置的一套58平米的住房，如今欲以370萬元出售。

　　【釋疑】招生旺年學區房年限會延長民辦教育機構清華[微博]園教育集團副校長聞風表示，學區房主要集中在東城、西城、海淀三個區，由于教育資源主要扎堆在這三個區，導致一些家長開始在三個區的重點小學周邊購置“學區房”。聞風表示，對于學區房的年限等條件是由學校根據每年招生情況設定的，如果當年片區學生人數較多，加上共建生、條子生，學校會將學區房的年限提高，例如，府學、史家、北京實驗二小、黃城根、中古友誼、海淀實驗、中關村一小等知名小學都有3年至5年不等的房產購買時間限制，而且這也是有彈性的，招生旺年購房年限就延長。他表示，東城、西城小升初重點率最高，每所小學都一樣。東城任意一所小學校內提供的小升初重點初中升學機會均為20%，西城是30%。家長所說的買學區房，一般也是指買重點小學附近的學區房。既然普通小學和重點小學學生升重點初中比例完全一致，那么買重點小學的學區房還有什么意義呢？3.劃片就近入學真近嗎？北京市教委：因學校布局和各種住宅區不完全均衡，只能“相對就近”。

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