學(xué)區(qū)房，從某種意義上來說，學(xué)區(qū)房就是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。下面就為大家介紹學(xué)區(qū)房的新政策。2016年上半年，教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。多校劃片政策初衷是為學(xué)區(qū)房降溫。從之前的實踐看，有些地區(qū)的學(xué)區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學(xué)區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質(zhì)校的房源，其價格依然堅挺。根據(jù)以往經(jīng)驗，在類似政策出臺之初，市場的確會進(jìn)入短期觀望狀態(tài)，但學(xué)區(qū)房對一些家長來說是“剛需”，優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)房價格很可能會保持高位。

　　北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學(xué)區(qū)房價格的堅挺。從價格來看，雖然今年以來學(xué)區(qū)房的價格步步高漲，教育資源分布不均，家長不愿讓孩子輸在起跑線上，直接讓北京的學(xué)區(qū)房成為炙手可熱的高價搶購品，也造就了被戲稱為“宇宙的中心”的天價房。

　　這次《通知》明確提出，片區(qū)確定后應(yīng)在一段時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定。即使調(diào)整，也要提前廣泛告知，設(shè)立必要過渡時限，給社會留出合理的預(yù)期時間。對此，也有人擔(dān)心，這是給買學(xué)區(qū)房的家長吃了定心丸，有可能助推學(xué)區(qū)房價格再度走高。

　　入學(xué)政策收緊北京學(xué)區(qū)房購買風(fēng)險增大業(yè)內(nèi)專家提醒，分析今后的升學(xué)政策走向，“學(xué)區(qū)房”從來是主管部門的政策要規(guī)避和打壓的，而且近幾年北京“教改”動作較大，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房動輒幾百萬元，風(fēng)險正在增加，家長在購買時需謹(jǐn)慎抉擇。近年來“買房落戶”之類的陷阱也層出不窮。陷阱提示：上名校，落戶有年限限制。1月6日，西城區(qū)考試中心發(fā)布公告，不再只對非京籍學(xué)生幼升小規(guī)定“住房年限”，而是明確指出“如果6年內(nèi)有多個適齡兒童申請入學(xué)，則房屋產(chǎn)權(quán)人必須是適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人”。為了防止學(xué)區(qū)房的大幅漲價，避免房蟲‘倒房’漁利，北京多個熱點學(xué)區(qū)均對學(xué)生的落戶年限做出了要求，限定年限從3年至5年不等。不僅二手房，一些新房項目對于業(yè)主子女的落戶年限也有所限制。位于石景山區(qū)某學(xué)校小學(xué)部，該小學(xué)的入學(xué)條件是，父母與孩子戶口均在指定小區(qū)，房主為孩子父母，且居住滿3年。該小區(qū)業(yè)主大多是在2012年之后入住的，如果落戶時間滿三年，也就意味著子女家長必須是一手房業(yè)主。而該學(xué)校另外一個劃片小區(qū)的落戶時間要求更高，需要滿5年。

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